Transferable development rights (TDR) is a method by which developers can purchase the development rights of certain parcels within a designated "sending district" and transfer the rights to another "receiving district" to increase the density of their new development. The underlying legal concept of a transfer of development rights programme is the notion that all land has a bundle of property rights. It is used for controlling land use to complement land-use planning and zoning for more effective urban growth management and land conservation.
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| - حقوق التنمية القابلة للتحويل (ar)
- Transfer of Development Rights (de)
- Transferência do direito de construir (pt)
- Transferable development rights (en)
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| - حقوق التنمية القابلة للتحويل (بالإنجليزية: Transferable development rights، تُعرف اختصارًا TDR) هي طريقة يمكن للمطورين من خلالها شراء حقوق تطوير بعض الطرود داخل «منطقة إرسال» محددة ونقل الحقوق إلى «منطقة استقبال» أخرى لزيادة كثافة تطورهم الجديد. المفهوم القانوني الأساسي لبرنامج نقل حقوق التنمية هو فكرة أن جميع الأراضي لديها مجموعة من حقوق الملكية. تم استخدامه للتحكم في استخدام الأراضي لتكملة تخطيط استخدام الأراضي وتقسيم المناطق من أجل إدارة نمو حضري أكثر فعالية والحفاظ على الأراضي. (ar)
- Transferable development rights (TDR) is a method by which developers can purchase the development rights of certain parcels within a designated "sending district" and transfer the rights to another "receiving district" to increase the density of their new development. The underlying legal concept of a transfer of development rights programme is the notion that all land has a bundle of property rights. It is used for controlling land use to complement land-use planning and zoning for more effective urban growth management and land conservation. (en)
- A transferência do direito do construir (TDC) é um instrumento urbanístico que permite que o proprietário de um terreno impedido de exercer todo o seu potencial construtivo (em função de um tombamento, por exemplo) transfira este potencial, geralmente de forma onerosa, para outro terreno. (pt)
- Transfer of Development Rights (TDR), auch Transferable Development Rights oder Tradeable Development Rights („Übertragbare“ bzw. „Handelbare Baurechte“) sind ein Instrument zur Steuerung von Bebauung, welches Marktmechanismen in Ergänzung zu oder an Stelle von klassischer Stadtplanung durch Festlegung von Obergrenzen für Bebauung (z. B. Bauleitplanung) nutzt. Insbesondere ermöglicht es Grundstückseigentümern nicht ausgeschöpfte Baurechte zu verkaufen, welche dann andernorts zusätzlich genutzt werden können. (de)
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| - حقوق التنمية القابلة للتحويل (بالإنجليزية: Transferable development rights، تُعرف اختصارًا TDR) هي طريقة يمكن للمطورين من خلالها شراء حقوق تطوير بعض الطرود داخل «منطقة إرسال» محددة ونقل الحقوق إلى «منطقة استقبال» أخرى لزيادة كثافة تطورهم الجديد. المفهوم القانوني الأساسي لبرنامج نقل حقوق التنمية هو فكرة أن جميع الأراضي لديها مجموعة من حقوق الملكية. تم استخدامه للتحكم في استخدام الأراضي لتكملة تخطيط استخدام الأراضي وتقسيم المناطق من أجل إدارة نمو حضري أكثر فعالية والحفاظ على الأراضي. (ar)
- Transfer of Development Rights (TDR), auch Transferable Development Rights oder Tradeable Development Rights („Übertragbare“ bzw. „Handelbare Baurechte“) sind ein Instrument zur Steuerung von Bebauung, welches Marktmechanismen in Ergänzung zu oder an Stelle von klassischer Stadtplanung durch Festlegung von Obergrenzen für Bebauung (z. B. Bauleitplanung) nutzt. Insbesondere ermöglicht es Grundstückseigentümern nicht ausgeschöpfte Baurechte zu verkaufen, welche dann andernorts zusätzlich genutzt werden können. Typischerweise werden für die Nutzung von TDR zwei Gebiete durch die Gemeinde festgelegt: Ein „abgebendes“ und ein „empfangendes“ Gebiet. Für beide Gebiete wird eine maximale Bauhöhe und -dichte festgelegt. Beim abgebenden Gebiet handelt es sich in der Regel um ein Areal, in dem die bestehende Bebauung unter denkmalpflegerischen oder Umweltgesichtspunkten vor weiterer Verdichtung oder Aufstockung geschützt werden soll. Grundstückseigentümer im abgebenden Gebiet können in der Folge ungenutzt gebliebene Baurechte (Volumina, Stockwerke o. Ä.) verkaufen, welche von Eigentümern im empfangenden Gebiet genutzt werden können, um das dort festgelegte Höchstmaß der Bebauung entsprechend zu überschreiten. Auf diese Weise bildet sich ein Preis für ungenutzte Baurechte, welcher Grundstückseigentümer im abgebenden Gebiet für die Nicht-Nutzung entschädigt. Die Gemeinde kann das Schutzziel für das abgebende Gebiet somit potenziell ohne detaillierte planerische Maßnahmen oder aufwändige und teure Enteignungsverfahren erreichen. Statt zweier Gebiete kann die Gemeinde auch nur ein TDR-Gebiet festlegen, innerhalb dessen eine einheitliche Höhenbeschränkung gilt, welche aber überschritten werden kann wenn Grundstückseigentümer Baurechte von anderen Eigentümern im Gebiet abkaufen, die sich im Gegenzug dauerhaft dazu verpflichten die Höhenbeschränkung entsprechend zu unterschreiten. Die Grundstückseigentümer handeln die Baurechte entweder direkt miteinander, oder unter Nutzung einer Bank als Zwischenhändler. Das Instrument ähnelt in Teilen dem „cap and trade“-Ansatz in der Umweltökonomie, bei der für bestimmte Schadstoffe eine Höchstmenge festgelegt wird, für welche die Verursacher Emissionszertifikate erwerben müssen (bspw. Co2-Zertifikate). Herausforderungen des Instruments liegen zum einen in der Begrenzung der Transaktionskosten, und der Schaffung einer Balance der verkaufs- und kaufwilligen Eigentümer, da ansonsten die Baurechte wertlos sind. (de)
- Transferable development rights (TDR) is a method by which developers can purchase the development rights of certain parcels within a designated "sending district" and transfer the rights to another "receiving district" to increase the density of their new development. The underlying legal concept of a transfer of development rights programme is the notion that all land has a bundle of property rights. It is used for controlling land use to complement land-use planning and zoning for more effective urban growth management and land conservation. (en)
- A transferência do direito do construir (TDC) é um instrumento urbanístico que permite que o proprietário de um terreno impedido de exercer todo o seu potencial construtivo (em função de um tombamento, por exemplo) transfira este potencial, geralmente de forma onerosa, para outro terreno. (pt)
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